Kira sözleşmesi,
kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını veya kullanmayla birlikte ondan
yararlanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da buna karşılık kararlaştırılan
kira bedelini ödemeyi üstlendiği sözleşmedir. Kira sözleşmesi, belirli ve
belirli olmayan bir süre için yapılabilir. Kararlaştırılan sürenin geçmesiyle
herhangi bir bildirim olmaksızın sona erecek kira sözleşmesi belirli sürelidir;
diğer kira sözleşmeleri belirli olmayan bir süre için yapılmış sayılır.
Kiraya veren;
kiralananı kararlaştırılan tarihte, sözleşmede amaçlanan kullanıma elverişli
bir durumda teslim etmek ve sözleşme süresince bu durumda bulundurmakla
yükümlüdür. Kiralananla ilgili zorunlu sigorta, vergi ve benzeri
yükümlülüklere, aksi kararlaştırılmamış veya kanunda öngörülmemiş ise, kiraya
veren katlanır.
Kiracı, kira
bedelini ve gerekiyorsa yan giderleri, sözleşmede yazılı olan tarihte, tarih
yazılı değil ise; her ayın sonunda ve en geç kira süresinin bitiminde ödemekle
yükümlüdür. Aynı şekilde kiracı, kiralananı, sözleşmeye uygun olarak özenle
kullanmak ve kiralananın bulunduğu taşınmazda oturan kişiler ile komşulara
gerekli saygıyı göstermekle yükümlüdür. Kiralananın olağan kullanımı için
gerekli temizlik ve bakım giderlerini ödemek, gidermekle yükümlü olmadığı
ayıpları kiraya verene gecikmeksizin bildirmek, bakım, satış ya da sonraki
kiralama için zorunlu olduğu ölçüde, kiraya verenin ve onun belirlediği üçüncü
kişinin kiralananı gezip görmesine izin verme kiracının yükümlülüğündedir.
Hukuk büromuzun en önemli uzmanlık
alanlarından biri de konut ve işyeri kiralarından kaynaklı uyuşmazlıklardır. Bu
kapsamda:
- -
Kira sözleşmelerinin hazırlanması,
- -
Tahliye taahhütnamesinin hazırlanması
ve lüzumu hâlinde icraya konulması,
- -
Kira sözleşmesinden kaynaklı
alacakların tahsili ve kiracının ödemede gecikmesi nedeniyle açılacak olan
tahliye davaları ve icra takipleri,
- -
Kira sözleşmesinin kiraya veren tarafından
haklı nedenle feshi ve tahliye davaları,
- -
İhtiyaç nedeniyle kiracının
tahliyesine dair davalar,
- -
Kira bedelinin tespiti, uyarlama
davaları,
- -
Kiralananın sözleşme bitiminden önce
geri verilmesinden kaynaklı uyuşmazlıklar,
- -
Kiralananın el değiştirmesi sonucu
yeni malikin gereksinimi dolayısıyla açılacak tahliye davaları,
- -
Yeni dönem kira bedelinin mevcut
sözleşme ve mevzuat kapsamında belirlenmesi,
- -
Kira artış oranından kaynaklı
uyuşmazlıklarda avukatlık ve danışmanlık hizmeti vermekteyiz.